Чтобы продать земельный участок находящийся в собственности государства на аукционе нужно провести ряд подготовительных процедур. В ходе подготовки составляется перечень участков приоритетных для продажи, разрабатывается необходимая документация и публикуется оповещение о продаже. Рассмотрим процесс подготовки более детально.
Выбор лотов
Для выбора участков земли городские администрации создают соответствующие комиссии. В состав комиссии входят представители городской администрации, санитарно-эпидемиологической службы, органов местного самоуправления, охраны природы и культурного наследия, градостроительства и архитектуры. Возглавляет комиссию представитель территориального органа Госкомзема. Комиссия готовит предложение на основе инвестиционной привлекательности участка земли, имеющейся в наличии градостроительной документации, заявок физических и юридических лиц, маркетинговых исследований.
Подготовка лотов
В ходе подготовки лота разрабатывается землеоценочная и землеустроительная документация. Этим занимаются землеустроительные организации которые имеют соответствующую лицензию. Участок земли оценивается в соответствии с принятой Кабмином Методикой экспертной денежной оценки земельных участков. Эта цена является стартовой в торгах.
На основе землеоценочной и землеустроительной документации орган Госкомзема составляет паспорт участка. Также он предоставляет информацию о каких-либо ограничениях в использовании участка.
Заключительными процедурами в подготовке к продаже земельного участка является заключение договора с исполнителем аукциона и составление информационной карты на лот.
Подготовка аукциона
В течении пяти дней после заключения договора о проведении аукциона исполнитель обязан разместить оповещение о проведении аукциона в официальных источниках. Оповещение должно содержать следующую информацию:
-
размер, границы и расположение участка;
-
целевое назначение участка земли;
-
условия продажи;
-
характеристики участка, которые значатся в техническом паспорте;
-
срок подачи заявки для участия в аукционе;
-
размер гарантийного и регистрационного платежей;
-
срок оплаты;
-
место и время проведения аукциона;
-
название, адрес и контакты организации к которой можно обратиться для ознакомления с документацией по участку.
Кроме официальных СМИ оповещение публикуется на официальном сайте органа земельных ресурсов.
Организатор вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 10 дней до его проведения. В этом случае он публикует оповещение в официальных источниках с указанием причины. Гарантийный и регистрационный платежи возвращаются участникам.
